Независимые метры

В любые времена символом достатка и благополучия семьи, конечно же, считался жилой дом.

Но строительство это сложный процесс, требующий немалого вложения личного времени и денежных средств, и зачастую застройщик плохо представляет себе всю схему движения от идеи до воплощения проекта в жизнь и его узаконивание. Как же действовать на начальном этапе? Ответить на вопросы, касающиеся строительства нам поможет архитектор Борисовская Ирина, ведущий специалист в области строительства и архитектуры.

- Ирина. Расскажите, пожалуйста, каким строительством вы занимаетесь, в чём ваша специализация?
- Моя основная специфика - малоэтажное строительство; сюда я включаю жилые дома, коттеджи, торговые, офисные, складские и промышленные здания. Нередко передо мной стоит задача реконструкции или модернизации здания, внутренней перепланировки, пристройки, надстройки или изменения назначения здания.
- С чего начинается проектирование дома?
- Прежде всего, всё начинается с приобретения земли. Это очень важный вопрос и надо внимательно относиться к своевременному и правильному оформлению госакта или к договору аренды земли. Важно, что бы целевое назначение госакта на землю совпадало с тем, что вы планируете строить. Перед началом проектирования необходимо узнать, какие сети подведены к участку, в каком они состоянии, возможно ли к ним подключение вашего будущего дома. Нужно поставить в известность органы местного самоуправления и районного архитектора, о том, что вы планируете строительство в этом районе. Получить разрешение на проектирование. С полученными документами застройщик может обратиться к архитектору, и с этого момента начинается работа над составлением проекта.
- Заказчик должен представить вам то, что он хочет увидеть в конечном результате, либо же вы сами предоставляете типовые проекты, что бы определиться с планировкой или фасадом здания?
- Для жилищного строительства набор помещений определён достаточно чётко и отклонения от нормативов, которые подсказывает сама жизнь, обычно не ведут к улучшению планировочного решения. То есть, выбирая планировку, стоит стремиться к "реальным" площадям помещений, к их максимально простой и комфортной взаимосвязи. Так что при планировании жилого дома взвесьте с практической точки зрения, сколько человек будет проживать в нём, планируется ли расширение семьи, какие интересы у каждого члена семьи и какую жилую площадь, в какой части дома он планирует занимать. Допустим, пожилые люди обычно предпочитают спальни на первом этаже, молодые семейные пары планируют размещение спальни на втором этаже и её смежное размещение с детскими комнатами. Я прорабатываю несколько вариантов эскизов, что бы показать вариантность решений. Эскизы - это "мини-проект", благодаря которому Заказчик видит, как будет выглядеть, какую площадь займёт и как будет размещаться на участке запланированное им здание.
- А как выглядит готовый проект?
- После проработки эскизной стадии начинается проектирование. Готовый проект это рабочая документация, дающая указания по строительству определённого объекта. Застройщик утверждает этот проект во всех необходимых инстанциях: СЭС, государственный пожарный надзор, управление архитектуры и в ГАСКе получает разрешение на строительство. По этому проекту работают строители.
Так же к проекту я предоставляю визуализацию: трёхмерное изображение фасадов здания.
- А что вы можете сказать по поводу такого распространенного явления как "нахалстрой"? Это должно быть дешевле и возможно быстрее?
Цена вопроса это относительное понятие. Конечно, на этапе строительства возможно сэкономить на проекте, но в результате возникают трудности с узакониванием здания, подключением коммуникаций. Качество строительных конструкций в этом случае вообще остаётся неудовлетворительным. Могу сказать так же, что на рынке недвижимости уже существует тенденция покупки домов с предоставлением утверждённой проектной документации по которой строился тот или иной дом.
- На последок, что вы можете пожелать нашим читателям, собравшимся строить, не смотря на кризисное время?
- Подходите ко всему взвешенно и обдуманно, тогда это будет максимально выгодно и практично, а результат будет соответствовать задуманному.

Придерживайтесь выработанной схемы, при которой проект проходит все этапы согласования, ведь мнение независимых специалистов из служб государственного надзора может избавить вас от последующих проблем связанных с неудачной посадкой здания, несоблюдением каких-либо пожарных норм, недоработок проектного решения. Лучше несколько раз исправить проект на бумаге, чем сделать это в реальной жизни. Тем более, что соблюдение строительных норм- это залог последующей безопасной эксплуатации здания.

Удачи и осуществления задуманного!

Свои вопросы можете задать по телефону в Одессе, прямо сейчас :048-701-05-65;
066-708-23-76

Архитектор Борисовская Ирина

По материалам: mirkvartir.ua