Органы опеки
16.05.11Обзоры рынка
Статьи по теме "Обзоры рынка":
Покупатели жилищной недвижимости (в случае, если в квартире прописан несовершеннолетний) обязательно сталкиваются с проблемами получения одобрения на сделку от органов опеки и попечительства (далее – ООП). Согласно закону последние должны либо сказать свое «да» (которое открывает зеленый свет для будущего договора), либо же свое «нет» (которое, в свою очередь, делает отчуждение невозможным).
Примечательно, что именно это требование закона (а не проволочки со стороны БТИ и иных государственных структур) часто затягивало закрытие сделки, поскольку ответа от ООП можно было ждать от 3 до 6 месяцев.
Важно иметь в виду, что при отсутствии разрешения ООП возможны два варианта развития событий:
– благоприятный – грамотный нотариус отказывает в оформлении сделки;
– неблагоприятный – сделка нотариусом оформляется, и недобросовестный продавец имеет твердую возможность инициировать иск о признании купли-продажи недействительной (с последующим изъятием квартиры у добросовестного покупателя).
В этом контексте необходимо отметить, что 19 апреля сего года Верховный Совет Украины принял изменения в существующий порядок делопроизводства в ООП касательно предоставления согласий, которые призваны некоторым образом смягчить влияние на стороны сделки действующих норм.
Принятый закон предусматривает, что:
– предельный срок для предоставления согласия/отказа на сделку не может превышать 1 календарный месяц;
– ООП имеет исключительный перечень оснований дать отказ, среди которых основными являются:
1. Отсутствие у несовершеннолетнего права на иное жилье.
2. Отсутствие между родителями согласия на продажу данного объекта недвижимости.
Итак, если продавец не сумеет предоставить ООП документы о том, где будет жить его ребенок после продажи квартиры, наиболее вероятным будет получение отказа ООП на сделку.
Таким образом, если Президент подпишет одобренный парламентом акт, стороны будут, с одной стороны, иметь более четкое представление о сроках получения документом от ООП, а с другой стороны – об основаниях на предоставление ООП отказа.
Консультировал Станислав Сергеевич Лобко, юрист ЮФ «Рыбин и Партнеры»
Консультировал Станислав Сергеевич Лобко, юрист ЮФ «Рыбин и Партнеры»
Комментарии: