«Это такая большая тусовка, в которой каждый находит свой интерес», – Юрий Базелинский
10.05.11Обзоры рынка
Статьи по теме "Обзоры рынка":
Перед началом ялтинской XV Международной конференции риэлторов один из постоянных участников и организаторов форума вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Базелинский любезно поделился с корреспондентом «Мира квартир» историей создания и проведения главного для профессионалов рынка мероприятия.
— Как организовывалась первая конференция АСНУ?
— Сама ассоциация образовалась в 1995 году, а первая конференция состоялась в 1997-м. Сказать по правде, конференция — поначалу было слишком громким названием для мероприятия. Ведь это был период становления и рынка, и профессии.
Решили, что есть необходимость встретиться, поделиться технологиями, методами, в том числе и с теми специалистами, которые работают в регионах. Ведь это было совершенно новое дело в нашей стране.
На первый форум приехало около 40 человек. И вот в 1997 году в Ялте в гостинице «Ореанда», где до 1999 года было проведено три конференции, мы встретились. После решили проводить конференцию ежегодно.
— Кто организовывал форум, стоял у истоков?
— Главным инициатором конференции, безусловно, был Олег Каплий, первый президент ассоциации. Он уделял самое большое внимание организации конференции. А еще — Вячеслав Орлов. Он с первого дня работал в ассоциации исполнительным вице-президентом и до 2009 года был организатором форума. Очень сильно помогли Виктор Мазурин и Лев Буздаков, представители крупнейшей ялтинской фирмы по недвижимости «СТД-Центр». Они как хозяева содействовали на месте, были принимающей стороной и помогали нам. В последние годы много помогают симферопольские риелторы Вячеслав Никонов, Дмитрий Майоров, Юрий Щербинский, решающие на местах организационные вопросы. Лично я участвовал в организации всех конференций, кроме 2009 года, координировал работу СМИ как председатель профильного комитета.
— Как менялось количество участников?
— На второй форум приехало уже где-то человек 60-70. Конференция начала набирать обороты, популярность. Ну, и к 2000 году нам уже стало тесновато в гостинице «Ореанда», к тому же ее закрыли на реконструкцию, и мы перебрались в гостиницу «Ялта-Интурист». Это крупный комплекс, там и залы большие, и инфраструктура более подходящая для конференций. Словом, начиная с 2000 года, это будет уже 12 конференция, которая проходит в гостинице «Ялта».
На первых порах в «Ялте» у нас собиралось более 100 участников. Потом — больше 150. До сегодняшнего дня больше всего конференция собрала посетителей перед кризисом — в 2008 году. Тогда дошли до 200 участников. В 2009 году было примерно 130-140 человек; в прошлом году — 170-180; а в этом ожидается более 250.
— Сейчас хватает места для всех?
— Нас устраивает эта гостиница. Ведь ялтинская конференция — это не только лекции и семинары, это еще и общение, и отдых. А здесь очень благоприятная для таких целей обстановка. К тому же мы выбрали удачные сроки. Середина мая — это уже тепло, первое солнце. Кто желает — может и загорать, и купаться. Есть тут и большой бассейн с морской водой.
— С какими целями приезжают участники?
— Большинство, конечно, приезжает, чтобы получить новые знания, ознакомиться с новшествами. Но многие ездят, чтобы встретить коллег, друзей, пообщаться, узнать все новости. Это такая большая тусовка, в которой каждый находит свой интерес. Если люди приезжают в первый раз — они хотят получить определенные знания, ознакомиться с новшествами в разных сферах рынка недвижимости. И они получают свое. Другие же участники приезжают не просто получить базовые общие знания, а почерпнуть что-то новое, особенное, пообщаться, перенять у коллег передовой опыт. Для участников конференции и сопровождающих лиц организовываются экскурсии по историческим и живописным местам, которыми богат Южный берег Крыма: Воронцовский, Ливадийский Массандровский дворцы, Ласточкино гнездо и др. Всегда массу удовольствий и впечатлений оставляет дегустации в «Магараче» и «Массандре». Возможно, в этом году будет организован бизнес-тур на объекты рекреационного строительства на ЮБК.
— Как менялся формат мероприятия?
— Сначала конференции проходили в формате круглого стола. Потом начали выходить на лекционный формат. Очень много, особенно в первые годы, сделал Артур Оганесян, один из вице-президентов АСНУ, в свое время президент CEREAN, объединения ассоциаций риелторов Центральной и Восточной Европы. Он отвечал за тематическое наполнение этих конференций.
Поначалу на конференциях докладчики освещали различные темы: о технологиях продаж, например, о состоянии рынка недвижимости, о базах данных объектов и т.д. При этом ценно было то, что приезжали люди из разных регионов, а не только из Киева и Крыма. Мы делились опытом, где какие есть проблемы, где какие ноу-хау.
А потом с 2005-2006 годов мы вышли на новый уровень. Добавились новые темы лекций и докладов. Уже не просто кто-то читал доклад. Появились модераторы, сомодераторы. Общение превратилось в дискуссию. И сейчас мы проводим форум в режиме живого общения: то есть модератор задает тему, следит за дискуссией, сомодераторы подхватывают тему и обязательно возникает общение с залом. В общем, каждый может принять участие и что-то добавить.
Кроме того, пару лет назад мы с подачи тогдашнего вице-президента Сергея Злыдня ввели в формат конференции деловую игру «Брейн-ринг», в которой участвуют команды риелторов из различных городов Украины. В этом году мы вводим секцию презентации инвестиционно привлекательных проектов. Там уже более 20 проектов зарегистрированы. Есть и коммерческая недвижимость, и жилая, и рекреационные проекты. И еще одно новшество — земельный аукцион. У вице-президента нашей ассоциации Юрия Тараторина есть товарная биржа, которая имеет все необходимые разрешения на проведение аукционов. В рамках конференции будут проведены показательные торги. Он специально привозит для этого свою биржевую команду. То есть в этом году будет больше интерактивных проектов.
— В каких рыночных обстоятельствах проходили форумы?
— Разумеется, за эти годы мы прошли разные стадии существования рынка. В 1998 году, например, был серьезный кризис. Полтора-два года мы ощущали на себе его последствия. Упали цены, число сделок. Тогда на форуме мы делились соображениями, как нам выживать в этих условиях. Когда рынок опять, начиная с 2000 года, пошел вверх, мы уже обменивались технологиями, как развивать бизнес, какие инновации внедрять.
— Как формируется тематическая политика конференции?
— Понятное дело, мы стараемся каждый год что-то новое предложить. Но иногда актуальные темы повторяются. Тогда мы возвращаемся к вопросам, которые постоянно актуальны.
К примеру, всегда важной была законодательная секция: как применять те или иные нормы, на что обращать внимание. Много лет еще с 1996 года мы пытались продвинуть закон о риелторской деятельности, который узаконил бы нашу профессию.
— Какие и откуда приезжаютгости?
— У нас существуют традиционно дружеские и партнерские отношения с Российской гильдией риелторов. Рынок недвижимости у них более развит и продвинут. Поэтому мы стремимся почерпнуть у них что-то новое, прогрессивное. Частый гость на ялтинских конференциях экс-президент РГР Константин Апрелев, который рассказывает нам о технологиях работы российских риелторов, дает характеристики и аналитику российского рынка недвижимости и делится с нами своим богатым опытом.
Часто приезжали президенты гильдии Александр Романенко, Григорий Полторак. Бывал у нас и Григорий Куликов — основатель крупнейшей российской сети агентств недвижимости «Миэль».
— Что они здесь находят, ведь у них совсем другой рынок?
— Я могу привести такой пример в области законодательства России и Украины. Россияне сначала в развитии рыночных отношений ушли вперед. Мы много лет подряд пытались провести наш профильный закон о риелторской деятельности. Но по разным причинам, и объективным и субъективным, так этот закон и не был принят. В последний раз в 2007 году не хватило всего шесть голосов. У россиян же еще с конца 90-х годов был профильный закон, который предполагал лицензирование риелторской деятельности. Но где-то в 2003 году лицензирование в России отменили. И они столкнулись с проблемой, как регулировать рынок недвижимости и работу его операторов. А поскольку Украина не пошла по пути лицензирования, то АСНУ разработала и ввела систему внутренней сертификации. Все члены АСНУ должны были пройти обучение и работать по стандартам. И когда россияне к нам приехали после отмены лицензирования, мы поделились с ними нашим опытом и наработками, которые они успешно внедрили у себя в России. И они применяют их до сих пор. Это пример того, как наши разработки пригодились, казалось бы, более развитой организации.
— А из дальнего зарубежья приезжают гости?
— К нам часто приезжают риелторы из США. Причем приезжали даже президенты Национальной ассоциации риелторов США: Джо Ханауэр, Норман Флинн — нынешний президент Международного фонда недвижимости.
А еще приезжают наши ближние коллеги и друзья из Беларуси, Казахстана, Латвии, Армении и Молдовы. А также коллеги по CEREAN — чехи, болгары, румыны, поляки и др. Для нас полезен их опыт развития рынка, общественных организаций и законодательства, технологии их работы.
— А что они находят здесь?
— Представители этих стран приезжают к нам, кроме прочего, и с определенными инвесторскими интересами. Мы всегда декларируем — приезжайте в Украину, это очень привлекательная для инвестиций страна. И если бы не наше несовершенное законодательство и коррупция — здесь было бы паломничество.
Американцы, например, имеют в Украине очень даже конкретные интересы. Им хотелось бы принять участие в земельном кадастре. Ну, и потом американцы ведь работают со всем миром. И везде они пытаются постепенно навязать свои стандарты. То есть если американский бизнесмен хочет купить недвижимость где-нибудь в Таиланде или в Южной Африке, или в Бразилии, он, естественно, хочет иметь гарантии, что эта недвижимость останется за ним, будет на него работать, никуда не пропадет.
Раньше наших коллег из США интересовала в основном коммерческая и промышленная недвижимость, а сейчас их внимание привлекает рынок земли, особенно сельскохозяйственного назначения. У нас же в стране сейчас декларируют, что в течение года земельное законодательство может измениться в сторону либерализации. Вот и посмотрим, с какими настроениями приедут американцы.
— А мы к ним ездим?
— Разумеется, мы не оторваны от внешнего мира. У нас подписан прямой договор с Национальной ассоциацией риелторов США. Документ предполагает, что только члены АСНУ могут использовать в своей работе термин «риелтор». Правда, слово это сейчас используют все, кому не лень, но это защищенная торговая марка. Просто до этого у нас руки пока не дошли.
А в 2007 году на конгресс НАР США зарегистрировалось более 70 человек из Украины. После Ялтинской конференции в июне будет проходить конгресс Российской гильдии риелторов. Украинская делегация традиционно получила приглашения от них.
— Что ожидаете от нынешней конференции?
— Новое руководство АСНУ поставило организацию и проведение ялтинской конференции приоритетной целью. Тем более что это пятнадцатая юбилейная конференция. Поэтому мы хотим подвести определенные итоги. А еще хорошо было бы сделать хоть небольшой прорыв после двух кризисных лет. Ведь у многих доходы сократились, многие уходили из бизнеса. И хотя у нас самые демократичные цены, не у всех была возможность потратить деньги, чтобы приехать на форум.
В этом же году видно, что люди с большим оптимизмом относятся к предстоящему мероприятию. Мы провели серьезную подготовительную работу. Организовали обширную рекламную компанию, донесли до людей свои предложения. Надеюсь, участники оценят организацию по достоинству. Ведь у нас уже традиция есть такая: больше половины наших гостей приезжают к нам снова.
Комментарии: