Реконструкция и перепланировка

Нередко наши читатели сталкиваются с проблемой реконструкции и перепланировки: изменение состава семьи, разделение поколений требуют дополнительных метров или более рационального использования имеющихся.

Кроме того квартиры в современных многоэтажных домах имеют свободную планировку и требуют помощи специалиста, для "упорядочения" купленных метров. Как же действовать тем, кто собрался заниматься подобными вопросами? Куда обращаться в первую очередь, для того, что бы не допустить строительных ошибок, не иметь проблем с соседями и узаконить полученную перепланировку? Для этого мы решили проконсультироваться с архитектором Ириной Борисовской, занимающейся перепланировкой квартир, реконструкцией домов (пристройками, надстройками), новым жилым и нежилым малоэтажным строительством.

- Добрый день, Ирина. Начнём с самого простого: как перепланировать квартиру?
- Добрый день. Этот вопрос надо рассматривать с трёх сторон: во-первых, это законность данного мероприятия, во-вторых, технические аспекты, и, в-третьих, архитектурно-планировочное решение, удовлетворяющее потребностям всех членов семьи. Давайте сразу рассмотрим варианты перепланировки квартиры и пристройки к дому, так как схема движения в этих случаях аналогична.
Итак, первое. Для перепланировки квартиры необходимо поставить в известность ЖЭК, ДЭЗ, управление кондоминиума о ваших планах и взять план-схему вашего дома. Кроме этого, написать заявление в Управление Архитектуры и Градостроительства, а так же в местные органы самоуправления (райисполком или горисполком) о намерениях перепланировки, реконструкции, надстройки или пристройки к зданию. Для получения разрешительных документов необходимо предоставить письменное разрешение соседей (в случае, перепланировки квартиры).

Пока ваше заявление находится на рассмотрении, вы можете начать работу с архитектором, что бы уже определится с зональным разделением квартиры, либо дома. Вот тут уже необходимо обратиться к специалисту, что бы не повредить несущие конструкции, стояки, вентканалы. В случае, если проём необходим в несущей стене, требуется конструкторский расчёт усиления. В дальнейшем архитектор выполняет насколько вариантов перепланировки, что бы утвердить окончательный план квартиры. Важно, что бы получившаяся планировка была удобной, комнаты рационально взаимосвязаны друг с другом, достаточно освещены, обеспечены естественной вентиляцией, где это необходимо.

Все изменения, оформляются в проект реконструкции или перепланировки квартиры, либо в проект пристройки к дома, если рассматривается этот вопрос.
Далее необходимо этот проект утвердить в соответствующих инстанциях: санэпидемстанция, государственный пожарный надзор, управление архитектуры и градостроительства. Везде выдадут необходимые заключения, о том, что такая реконструкция возможна. Далее необходимо получить разрешение на произведение строительных работ и можно приступать к делу!
Затем, когда строительные работы закончены, необходимо получившуюся в результате перепланировки квартиру, пристройку или дом после проведённой реконструкции (надстройки, пристройки) ввести в эксплуатацию. Для этого представители тех же служб государственного надзора должны приехать на объект и оценить состоянии выполненных работ и соответствие проекту, подписав акты ввода в эксплуатацию.
Далее в МБТИ оформляется новый тех.паспорт, являющийся приложением к документам на право собственности.

- А что вы можете сказать по поводу такого распространенного явления как "нахалстрой", ведь часто жители первых этажей делают пристройки к квартирам, строят дома без проектов? Это должно быть дешевле и возможно быстрее?
Цена вопроса это относительное понятие. Конечно, на этапе строительства возможно сэкономить на проекте, но в результате возникают трудности с узакониванием здания или пристройки, подключением коммуникаций. Качество строительных конструкций в этом случае вообще остаётся неудовлетворительным. Могу сказать так же, что на рынке недвижимости уже существует тенденция покупки домов с предоставлением утверждённой проектной документации, по которой строился тот или иной дом. А продать или обменять квартиру с "неузаконенными" пристроенными метрами и вовсе невозможно.
Придерживайтесь выработанной схемы, при которой проект проходит все этапы согласования, ведь мнение независимых специалистов из служб государственного надзора может избавить вас от последующих проблем связанных с неудачной посадкой здания или пристройки, несоблюдением каких-либо пожарных норм, недоработок проектного решения. Лучше несколько раз исправить проект на бумаге, чем сделать это в реальной жизни. Тем более что соблюдение строительных норм - это залог последующей безопасной эксплуатации здания.

Стройте по правилам и вы получите качественный результат. Желаю всем реализации задуманного и расширения квадратных метров!

По материалам: mirkvartir.ua